Laut einem aktuellen Bericht des Urban Land Institute stellen schwarze Amerikaner weniger als 5 % der Bauträger von Wohnimmobilien, vor allem weil sie keinen gleichberechtigten Zugang zu Kapital erhalten.
Institutionelles Kapital – insbesondere Immobilien-Investmentfonds und privates Beteiligungskapital – sind die dominierenden Akteure. Schwarze Bauherren haben oft keinen Zugang zu diesen Investoren.
Doch ein neues Programm in Philadelphia bietet farbigen Bauherren eine einzigartige Gelegenheit, sowohl neue Wohnungen als auch ihre Unternehmen zu bauen. Philly Rise dient der Anwerbung, Ausbildung und Unterstützung von Bauunternehmern und eröffnet ihnen den Zugang zu Kapital. Das Ziel: In den nächsten fünf Jahren sollen jährlich 50 neue Wohneinheiten entstehen.
„Es besteht ein Ungleichgewicht, und wir versuchen, dieses Ungleichgewicht zu korrigieren, indem wir alle Hindernisse aus dem Weg räumen, damit es für niemanden einen Grund gibt, Nein zu sagen“, so Thomas Webster, Programmdirektor von Philly Rise.
Christopher Pitt kennt den Wert eines Zuhauses besser als die meisten anderen.
„Ich bin in einer Hütte mit zwei Schlafzimmern aufgewachsen, in der 10 Leute wohnten. Kein Gas, wenig Strom und ein Plumpsklo“, sagt Pitt, Mitbegründer der PittPass Development Group.
Deshalb arbeitet er seit 20 Jahren in der Immobilienbranche und entwickelt erschwingliche Wohnungen zunächst in Delaware und Maryland und bald auch in Philadelphia.
„Wie können wir Gemeinden von hohen Mietpreisen in Wohneigentum umwandeln? Denn dort entsteht der Wohlstand der Generationen, dort entstehen Gemeinschaften“, sagt Pitt.
Doch trotz seiner langjährigen Erfahrung in diesem Geschäft hat Pitt immer noch Schwierigkeiten, Kapital für die Projekte seines Unternehmens zu bekommen.
„Es ist extrem schwierig“, sagte Pitt und merkte an, dass die Menschen gerne mit Menschen Geschäfte machen, mit denen sie Gemeinsamkeiten haben. „Aber ich glaube einfach nicht, dass es genügend Führungspersönlichkeiten aus Minderheiten in diesen Positionen gibt“.
Nach Jahren der Eigenfinanzierung und der Aufnahme von Krediten zu horrenden Zinssätzen wandte sich Pitt an Philly Rise, das Webster und seine kommunalen Investitionspartner als „Immobilienbeschleuniger“ bezeichnen.
„Unser Ziel ist es nicht, unseren Teilnehmern beizubringen, wie man Häuser saniert oder neu baut, sondern wie man ein erfolgreiches Immobilienunternehmen aufbaut“, so Webster.
In einer Reihe von Kursen für Philly Rise bringen Fachleute aus der Branche den Studenten, die bereits professionelle Bauherren sein müssen, bei, wie sie besser an Kapital kommen und wie sie das System nutzen können, um städtische Projekte zu gewinnen.
Schwarze Immobilienentwickler erhalten seltenen Zugang zu großem Kapital durch Philadelphia-Programm https://t.co/0gywMGcCkz
– CNBC (@CNBC) February 28, 2023
Glaubwürdigkeit gewinnen
Es zielt darauf ab, Entwicklern zu helfen, Bankfähigkeit und Glaubwürdigkeit zu erlangen, sagte Pitt: „Es geht darum, vom Bootstrapping zu zertifizierten Finanzdokumenten zu kommen, was bedeutet, dass ich sage: ‚Es ist OK, Bank, ich habe meinen Papierkram erledigt, ich kenne meine Zahlen‘. Damit wird das Risiko wieder reduziert, richtig? Glaubwürdigkeit.“
Jeder Programmteilnehmer muss nicht nur ein erfahrener Bauunternehmer sein, sondern auch 5 % seines eigenen Kapitals in das Programm einbringen. Philly Rise investiert 10 %, und der Rest kommt von CDFIs – vom US-Finanzministerium zertifizierten Kreditgebern für die Gemeindeentwicklung.
Khalief Evans, Mitbegründer von Seamless Pros, begann 2016 mit der Renovierung alter Häuser. Bislang hat sein Unternehmen etwa 100 Renovierungen durchgeführt. Wie Pitt konzentriert er sich auf erschwinglichen Wohnraum.
„Eine der größten Herausforderungen für uns als kleines Entwicklungsunternehmen in Philadelphia besteht darin, dass es unglaublich schwierig ist, die Finanzierung zu erhalten, die wir brauchen, um das Projekt zu realisieren und zu skalieren“, sagte Evans. „Vielleicht liegt es an der Kultur, vielleicht auch an dem Wissen, das wir über die Finanzierung haben“.
Er sagte, er habe sich für das Philly Rise-Programm beworben, um sein Unternehmen auszubauen.
„Die Ressourcen, die Möglichkeit, mit Fachleuten aus der Branche zu sprechen und von ihnen angeleitet und betreut zu werden, die so aussehen wie man selbst, die mit einem sprechen können, die über einige der Dinge, die man durchgemacht hat, und sogar über einige der Herausforderungen nachdenken können, das würde helfen“, sagte er.
Philly Rise arbeitet auch mit dem Urban Land Institute zusammen, der größten Immobilienentwicklungsorganisation des Landes. Das Institut verfügt über eine Online-Universität, die es dem Programm zu einem erheblichen Preisnachlass zur Verfügung stellt.
Laut Webster schätzt man derzeit, dass Philadelphia in den nächsten fünf Jahren etwa 35.000 neue Wohneinheiten benötigt. Er sieht darin eine große Chance für die Teilnehmer von Philly Rise.
„Das Modell, das wir hier aufbauen, kann wirklich in jedem Markt repliziert werden und eine Lösung für die Erneuerung von Stadtvierteln anstelle von Gentrifizierung außerhalb der Gemeinschaft sein“, sagte er.
