Nach mehr als zwei Jahren eines historisch mageren Immobilienmarktes beginnen die Angebote zu steigen – und zwar schnell.
Laut Realtor.com stieg der aktive Bestand im Oktober landesweit um 33,5 % gegenüber dem gleichen Zeitpunkt des Vorjahres. Damit ist das Angebot auf dem höchsten Stand seit zwei Jahren.
Es ist nicht so, dass die Verkäufer auf den Markt drängen; die Zahl der neu aufgelisteten Häuser ist im Vergleich zum Vorjahr um 16 % gesunken, und die Zahl der anhängigen Angebote ist um 30 % zurückgegangen. Aber das Angebot nimmt zu, weil die auf dem Markt befindlichen Häuser nicht mehr so schnell verkauft werden wie noch vor sechs Monaten.
Die durchschnittliche Zeitspanne, die für den Verkauf eines Hauses benötigt wird, liegt jetzt bei 51 Tagen, sechs Tage mehr als vor einem Jahr.
„Da der rasante Anstieg der Hypothekenzinsen die Dynamik des Immobilienmarktes in diesem Herbst verändert, nehmen sowohl Käufer als auch Verkäufer einen Schritt zurück, um ihre Pläne neu zu kalibrieren“, sagte Danielle Hale, Chefvolkswirtin bei Realtor.com.
Die Hypothekenzinsen sind so hoch und so schnell gestiegen, dass Hauskäufer ins Abseits geraten sind. Die Erschwinglichkeit von Häusern und Wohnungen war bereits schwierig, da die Preise seit Beginn der Covid-19-Pandemie um mehr als 40 % gestiegen sind. Da die Zinssätze jetzt mit knapp über 7 % mehr als doppelt so hoch sind wie im Januar, müssen potenzielle Käufer mit einer monatlichen Zahlung rechnen, die fast 1 000 Dollar höher ist als zu Beginn des Jahres.
Die Verfügbarkeit von Wohnraum variiert je nach Stadt, je nach Nachfrage und Erschwinglichkeit.
In Phoenix stieg der Bestand im Oktober um beachtliche 174 %. Die Stadt erlebte in den letzten zwei Jahren einen regelrechten Ansturm von Käufern, da Arbeitnehmer, die plötzlich von überall aus arbeiten konnten, die teuren Märkte in Kalifornien verließen. Jetzt sind die Verkäufe in der Stadt laut Redfin um mehr als 30 % gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen.
Auch in Raleigh, North Carolina, ist der Bestand um 167 % und in Nashville, Tennessee, um 145 % gestiegen, Märkte, die während der Pandemie ebenfalls einen Zustrom von Käufern verzeichneten. In Chicago, Milwaukee und Hartford, Connecticut, sind die Bestände immer noch rückläufig, aber diese Märkte haben in den letzten zwei Jahren nicht den gleichen Nachfrageschub erlebt.
Die nachlassende Nachfrage nach Immobilien hat die Verkäufer veranlasst, ihre Preise zu senken. Ganze 20 % der Inserate auf Realtor.com wurden im Preis gesenkt – etwa doppelt so viele wie vor einem Jahr.
Dennoch sind die Immobilienpreise noch nicht wirklich gesunken. Die Preissteigerungen von vor einem Jahr schrumpfen jedoch so schnell wie noch nie, wie mehrere Erhebungen ergeben haben.
Und da die Preise immer noch hoch sind, scheinen mehr Käufer ihre Suche auszuweiten. Etwas mehr als 60 % der Anzeigen auf Realtor.com im dritten Quartal dieses Jahres stammten von Käufern außerhalb der Region, in der die Immobilie angeboten wird. Das ist ein Anstieg gegenüber 57 % im zweiten Quartal und 52 % im gleichen Quartal 2021.
„Für Käufer, die über die nötige Flexibilität verfügen, könnte ein Umzug in einen günstigeren Markt dazu beitragen, höhere Hypothekenkosten auszugleichen. Auch für Verkäufer in diesen Gebieten gibt es etwas zu beachten – für ein Haus zu einem guten Preis könnte es immer noch ein starkes Interesse von diesen Auswärtigen geben“, fügte Hale hinzu.
