Home Finanzen Stimmung der Hausbauer im Februar so stark verbessert wie seit zehn Jahren nicht mehr

Stimmung der Hausbauer im Februar so stark verbessert wie seit zehn Jahren nicht mehr

by Michael

Amerikas Hausbauer werden immer optimistischer, da die Käufernachfrage anzieht, was zum Teil auf die etwas niedrigeren Hypothekenzinsen zurückzuführen ist.

Laut dem National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index stieg das Vertrauen der Hausbauer in den Markt für neu gebaute Einfamilienhäuser im Februar um 7 Punkte auf 42. Dies ist der höchste Wert seit September und der größte monatliche Zuwachs seit Juni 2013.

Alles, was unter 50 liegt, wird als negativ angesehen, aber die Stimmung war im Dezember auf 31 gefallen. Im Februar letzten Jahres, bevor die Hypothekenzinsen zu steigen begannen, lag der Index bei 81.

Bauherren sagen, dass sich die Erschwinglichkeit verbessert, da die Hypothekenzinsen von ihren Höchstständen im letzten Herbst zurückgehen und sich in einem engen Bereich einpendeln. Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek hatte laut Mortgage News Daily im vergangenen Oktober einen Höchststand von 7,37 % erreicht, lag aber im Januar größtenteils im niedrigen 6 %-Bereich. In den letzten zwei Wochen sind die Zinsen leicht gestiegen und liegen nun im mittleren Bereich von 6 %.

„Mit dem größten monatlichen Anstieg der Bauherrenstimmung seit Juni 2013 deutet der HMI darauf hin, dass die schrittweise Verbesserung der Erschwinglichkeit von Wohnraum in der Lage ist, Käufer in den Markt einzupreisen“, sagte die NAHB-Vorsitzende Alicia Huey, eine Hausbauerin und Bauunternehmerin aus Birmingham, Alabama. „Die Nation sieht sich weiterhin mit einem beträchtlichen Wohnungsmangel konfrontiert, der nur durch den Bau von mehr erschwinglichem, erreichbarem Wohnraum behoben werden kann. „

Huey bezeichnete dies als „vorsichtigen Optimismus“ und fügte hinzu, dass der Bau von erschwinglichem Wohnraum angesichts höherer Arbeits- und Materialkosten immer noch schwierig sei.

Von den drei Komponenten des NAHB-Index stieg die aktuelle Verkaufslage im Februar um 6 Punkte auf 46. Die Verkaufserwartungen in den nächsten sechs Monaten stiegen um 11 Punkte auf 48, und der Käuferverkehr kletterte um 6 Punkte auf 29.

Die Bauunternehmen hatten starke Anreize eingesetzt, um die höheren Hypothekenzinsen auszugleichen, doch scheinen sie diese angesichts der sinkenden Zinsen zurückzunehmen.

NAHB berichtet, dass 31 % der Bauunternehmen im Februar die Preise für Eigenheime gesenkt haben, gegenüber 35 % im Dezember und 36 % im November. Die durchschnittliche Preissenkung im Februar betrug 6 %, gegenüber 8 % im Dezember und 6 % im November. Der Anteil der Bauunternehmen, die irgendeine Art von Anreiz, wie z. B. eine Senkung der Hypothekenzinsen, anboten, fiel im Februar auf 57 %, gegenüber 62 % im Dezember und 59 % im November.

„Auch wenn die Federal Reserve weiterhin die geldpolitischen Bedingungen verschärft, deuten die Prognosen darauf hin, dass der Immobilienmarkt den Höhepunkt der Hypothekenzinsen in diesem Zyklus überschritten hat“, sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz. „Wir erwarten zwar eine anhaltende Volatilität bei den Hypothekenzinsen und den Wohnkosten, aber der Baumarkt dürfte in den kommenden Monaten Stabilität erreichen, gefolgt von einem Wiederanstieg auf das Trendniveau beim Hausbau später im Jahr 2023 und Anfang 2024.“

Betrachtet man die gleitenden Dreimonatsdurchschnitte, so stieg die Stimmung im Nordosten um 4 Punkte auf 37, im Mittleren Westen um 1 Punkt auf 33 und im Süden um 4 Punkte auf 40. Im Westen, wo Wohnraum am wenigsten erschwinglich ist, stieg sie um 3 Punkte auf 30.

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