Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Großbritannien hat sich nach dem Regierungshaushalt vom September, der die Finanzmärkte aufschreckte und den Premierminister stürzte, fast halbiert, wie eine Studie vom Montag zeigt.
Das am 23. September angekündigte Steuerpaket führte zu einem Ausverkauf von Anleihen und zu Vorhersagen über einen möglichen Zusammenbruch des Immobilienmarktes, da die Zinserwartungen stark anstiegen. Infolge des Haushaltsplans wurde eine Rekordzahl von Hypothekengeschäften zurückgezogen, und viele Kreditgeber hielten ihre Angebote zurück, um die Volatilität zu bewerten.
Nach Angaben der Immobilien-Website Zoopla ging die Käufernachfrage in den vier Wochen bis zum 20. November im Vergleich zum Vorjahr um 44 % zurück, während die Verkäufe neuer Immobilien um 28 % sanken. Der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern stieg im gleichen Zeitraum um 40 %.
Nach Angaben von Zoopla ist die Nachfrage auf ein Niveau gesunken, das üblicherweise in der Weihnachtszeit – einer der ruhigsten Zeiten für den Immobilienmarkt – zu beobachten ist, da die Käufer abwarten, um die Aussichten für Hypotheken sowie ihre eigenen Arbeitsplätze und Löhne zu beurteilen.
Richard Donnell, Executive Director für Forschung bei Zoopla, sagte, das Unternehmen rechne mit einem Rückgang der Hauspreise um bis zu 5 % im Jahr 2023.
„Die Zahl der Verkäufe wird jedoch aufgrund einer Reihe struktureller, demografischer und wirtschaftlicher Faktoren hoch bleiben“, so Donnell. Dazu gehört auch die anhaltende Wohnungsknappheit, da die durchschnittliche Zahl der angebotenen Häuser pro Maklerbüro immer noch um ein Fünftel niedriger ist als vor der Pandemie.
Obwohl ein Rückgang der Immobilienpreise allgemein vorausgesagt wird, sind die Prognosen des Unternehmens weniger pessimistisch als andere.
Die Wirtschaftswissenschaftler von Pantheon Macroeconomics prognostizieren für das nächste Jahr einen Rückgang um 8 %, während Nationwide, einer der größten britischen Hypothekenanbieter, Anfang des Monats erklärte, dass die Hauspreise im schlimmsten Fall um bis zu 30 % einbrechen könnten.
Im Gegensatz dazu rechnet das britische Office for Budget Responsibility mit einem Rückgang der Hauspreise um 1,2 % im nächsten Jahr und um 5,7 % im Jahr 2024.
Dies ist der Fall, nachdem der Wunsch nach verschiedenen Arten von Immobilien während der Pandemie, die Aussetzung einer Kaufsteuer auf Häuser unter 500.000 $ von Juli 2020 bis Juli 2021 und die anhaltende Angebotsknappheit die Hauspreise auf Rekordhöhen ansteigen ließen.
Nach Angaben von Zoopla findet derzeit eine „weit verbreitete“ Preisanpassung bei Häusern statt, die jedoch nur ein geringes Ausmaß hat. Das Unternehmen schätzt das Wachstum der Hauspreise in Großbritannien auf 7,8 % im Jahresvergleich.
Der Bericht beschrieb die Markttrends als eine „Erschütterung und nicht als Vorbote eines Immobiliencrashs“ und sagte, dass das Mini-Budget „einen Schock“ für Verkäufer und Käufer bedeutet habe.
„Alle von uns gemessenen vorlaufenden Angebots- und Nachfrageindikatoren deuten weiterhin auf eine rasche Abschwächung der sehr starken Marktbedingungen hin. Wir sehen keine Anzeichen für Zwangsverkäufe oder die Notwendigkeit eines großen, zweistelligen Rücksetzers bei den britischen Hauspreisen im Jahr 2023“, so der Bericht.
In der Zwischenzeit sind die privaten Mietkosten in Großbritannien angesichts des intensiven Wettbewerbs um Immobilien auf ein Rekordhoch gestiegen, wie aus separaten Daten hervorgeht, die von der Website Rightmove letzten Monat veröffentlicht wurden.
Demnach sind die Mieten in London im Jahresvergleich um 16,1 % gestiegen, was den höchsten Zuwachs aller Regionen darstellt.
