Der US-Immobilienmarkt wird von den höheren Hypothekenzinsen hart getroffen, und die Verkäufe von Luxusimmobilien sind davon am stärksten betroffen.
Nach Angaben des Immobilienmaklers Redfin gingen die Verkäufe von Luxusimmobilien in den drei Monaten bis zum 31. Januar im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 45 % zurück. Redfin definiert Luxusimmobilien als solche, die auf der Grundlage des geschätzten Marktwerts zu den oberen 5 % gehören. Die Verkäufe von Nicht-Luxusimmobilien gingen in diesem Zeitraum um etwa 38 % zurück.
In Miami, das zu Beginn der Covid-Pandemie einen massiven Zustrom von wohlhabenden Käufern aus dem Nordosten erlebt hatte, gingen die Verkäufe um fast 69 % zurück. Es folgte die Region Nassau County-Suffolk County auf der New Yorker Insel Long Island, wo sich die Hamptons befinden, mit einem Rückgang von fast 63 %. Einige der teuersten Märkte in Kalifornien verzeichneten ebenfalls starke Umsatzeinbußen, da auch sie große Pandemieverkäufe erlebten.
Auch wenn nicht alle Käufer von Luxusimmobilien Hypotheken in Anspruch nehmen, sind sie von der allgemeinen Wirtschaftslage und insbesondere vom Aktienmarkt betroffen. Die Volatilität der Finanzmärkte wirkt sich daher überproportional auf den Luxusimmobilienmarkt aus.
„Der Silberstreif am Horizont für die Luxuskäufer, die noch auf dem Markt sind, ist, dass der Wettbewerb spärlich ist und Jumbo-Darlehen jetzt oft niedrigere Hypothekenzinsen haben als andere Darlehensarten, zum Teil, weil es weniger Risiko gibt, dass High-End-Käufer ihre Hypotheken nicht bedienen“, sagte Chen Zhao, Redfin Economics Research Lead in einer Mitteilung. „Wohlhabende Hauskäufer erhalten von ihren Banken häufig zusätzliche Zinsnachlässe, weil sie dort beträchtliche Geldmittel lagern. „
Luxushausverkäufe brechen um 45% ein, wobei Miami und die Hamptons am stärksten betroffen sind https://t.co/zIMcKaQsMr
– CNBC (@CNBC) März 10, 2023
Der Wettbewerb nimmt nicht nur wegen der sinkenden Nachfrage ab. Das Angebot steigt. Die Bestände sind im Jahresvergleich um 7 % gestiegen, was den größten Anstieg seit 2015 darstellt.
Dennoch ist das Angebot immer noch historisch knapp – nicht viel höher als die Rekordtiefs von 2022. Die Zahl der Neuinserate ist ebenfalls um 22 % gesunken, was darauf hindeutet, dass das Angebot höher ist, weil die Häuser länger auf dem Markt sind.
Dieser Mangel an Angebot hat die Preise für Luxusimmobilien in die Höhe getrieben. Der Medianpreis stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 9 % auf 1,09 Millionen Dollar. Die Preise für Luxusimmobilien erreichten im Frühjahr letzten Jahres ein Allzeithoch von 1,1 Mio. $.
